Immobilier de luxe : Marrakech attire une nouvelle clientèle internationale

Le marché de l’immobilier haut de gamme à Marrakech franchit un nouveau cap. Pour la première fois, le cabinet international Knight Frank consacre une étude approfondie à ce segment, confirmant l’ascension de la ville ocre comme destination prisée par les investisseurs internationaux.

Longtemps perçue comme une destination de villégiature, Marrakech s’impose désormais comme un marché structuré, capable de rivaliser avec certaines capitales européennes. Cette transformation repose sur une combinaison d’atouts : un coût d’acquisition encore compétitif, une qualité de vie attractive et une amélioration continue des infrastructures.

Les prix des biens « prime » oscillent aujourd’hui entre 5.500 et 7.000 euros (58.000 et 74.000 DH) le mètre carré. Une hausse notable de 10 à 15% a été enregistrée dans plusieurs secteurs ces deux dernières années, portée par une demande soutenue pour des résidences prêtes à habiter. Ce déséquilibre entre l’offre limitée et l’appétit des acheteurs contribue à maintenir une pression à la hausse sur les valeurs.

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Un marché plus sélectif et en mutation

Le rapport met en lumière une évolution marquée des comportements d’achat. Les acquéreurs adoptent désormais une approche plus réfléchie, privilégiant une phase de location avant toute acquisition. Ce parcours, qui peut durer plusieurs mois, leur permet de tester différents quartiers et d’évaluer leur investissement sur le long terme.

Parallèlement, le profil des acheteurs s’élargit. Si les Français et les Britanniques restent dominants, de nouveaux acteurs émergent, notamment la diaspora marocaine, les investisseurs du Moyen-Orient ou encore des résidents basés à Dubaï et aux États-Unis. Cette clientèle, plus jeune et mobile, recherche un équilibre entre qualité de vie, sécurité et opportunités de rendement.

Certaines zones concentrent particulièrement l’intérêt des investisseurs. La médina continue de séduire avec ses riads, tandis que des quartiers comme l’Hivernage ou Majorelle attirent pour leurs appartements. En périphérie, des secteurs tels que la route d’Amizmiz ou la Palmeraie confirment leur statut de pôles haut de gamme, notamment grâce à leurs villas et leurs environnements exclusifs.

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L’attrait de Marrakech ne repose plus uniquement sur son climat. L’offre culturelle, les écoles internationales, les infrastructures de santé et la connectivité aérienne renforcent sa compétitivité. Des projets structurants, à l’image de l’extension de la ligne à grande vitesse ou de l’agrandissement de l’aéroport Marrakech-Menara, devraient encore accentuer cette dynamique.

Dans ce contexte, les perspectives restent favorables. La demande internationale, combinée à une offre de qualité limitée, devrait soutenir la progression des prix, avec une hausse estimée autour de 6% en 2026. Marrakech confirme ainsi sa transition vers un marché immobilier de standing, désormais pleinement intégré aux circuits mondiaux de l’investissement.