Tanger-Tétouan-Al Hoceima : une région en pleine mutation démographique et économique

La région constitue un pôle industriel majeur, porté notamment par le port Tanger Med et les zones franches qui attirent investisseurs nationaux et étrangers. Le secteur tertiaire domine, représentant 52,8% du PIB régional, suivi des activités secondaires (industrie, BTP) à 32,2%. Cette dynamique économique stimule la demande immobilière, résidentielle comme commerciale, tout en accentuant les difficultés d’accès au logement pour les classes moyennes et populaires.

Une nouvelle fois, la Banque Populaire organise son salon immobilier Ayam Immo dans la ville de Tétouan. Cette édition réunit de nombreux promoteurs implantés dans la région, ainsi que plusieurs acteurs clés du secteur, notamment les notaires et les compagnies d’assurance. À travers cet événement, la Banque Populaire propose une offre complète de produits financiers adaptés aux besoins des ménages comme des promoteurs.

Lire aussi: Ayam Immo démarre aujourd’hui à Tanger

Les taux d’intérêt varient selon la durée du prêt, le profil de l’emprunteur, le type de projet et la région, allant de 2,6% pour un crédit sur 7 ans à 3,45% pour un prêt sur 25 ans. La banque accompagne les primo-accédants grâce à des prêts à taux zéro soutenus par l’État, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes.

Dans ce contexte, Mohamed Affane, président du Directoire de la Banque Populaire de Tanger-Tétouan, souligne que « la région connaît une demande croissante en logement, portée par la dynamique démographique et économique, mais aussi par les projets structurants tels que Tanger Med. La banque joue un rôle d’accompagnement essentiel en facilitant l’accès au crédit immobilier et en innovant dans les solutions de financement pour répondre aux besoins des jeunes et des investisseurs ».

Il insiste également sur l’importance des partenariats publics-privés pour soutenir la croissance du secteur et améliorer l’offre de logements, notamment dans le cadre des programmes d’aide directe au logement.

Un marché immobilier contrasté et en mutation

Le marché immobilier régional enregistre une légère hausse de l’indice global des prix (+0,1% en 2024), portée principalement par le segment résidentiel (+0,6%). Toutefois, cette stabilité apparente masque des disparités selon les types de biens : les appartements et les maisons voient leurs prix progresser, tandis que ceux des villas restent globalement stables. Le volume des transactions recule de 9,6% par rapport à 2023, révélant une prudence accrue des investisseurs dans un contexte économique incertain.

Le marché des terrains urbains affiche une dynamique plus favorable, avec une hausse de 7,1% des transactions malgré une baisse des prix de 3%, signe d’un intérêt renforcé pour l’investissement foncier. À l’inverse, le segment des actifs professionnels (bureaux, commerces) continue de se contracter, enregistrant une baisse marquée des prix et des ventes de plus de 20%. Cette segmentation reflète une demande orientée avant tout vers les biens résidentiels, en particulier les studios et logements de moyen standing, qui demeurent le cœur du marché.

Lire aussi : Tanger accueille la 2ᵉ édition d’Ayam Immo, le salon de l’immobilier haut de gamme

La demande immobilière est fortement portée par les jeunes actifs, les étudiants et les travailleurs des zones industrielles, qui recherchent principalement des studios et de petits logements locatifs. À Tanger, des quartiers comme Masnana, Tanger Balia et Val Fleuri sont particulièrement prisés pour ce type de biens, avec des prix variant entre 9.000 et 13.000 DH/m². Les biens de haut standing, concentrés dans des zones prestigieuses telles que California, Golf, Jbel Kbir, Achakar et Val Fleuri, attirent quant à eux une clientèle plus aisée, souvent issue de la diaspora marocaine ou constituée d’investisseurs étrangers.

Les acheteurs privilégient également les quartiers offrant un bon compromis entre cadre de vie, infrastructures modernes et proximité des services. À Tétouan, El Oued et l’Avenue Mohamed V figurent parmi les secteurs les plus recherchés, tandis qu’à Al Hoceima, la plage et le quartier de la Marina séduisent particulièrement les investisseurs en quête de biens situés en bord de mer.

Projets immobiliers majeurs et rôle des acteurs institutionnels

La région bénéficie d’un plan d’action ambitieux, approuvé par le Conseil régional, qui prévoit 84 projets pour un investissement total de 5,84 milliards de dirhams afin d’améliorer les infrastructures, la connectivité et les services. Parmi les chantiers phares figurent l’extension de l’aéroport Ibn Battouta, la construction d’un pont sur le barrage Al Wahda et la réhabilitation de la médina de Tanger. Ces initiatives visent à renforcer l’attractivité du territoire et à soutenir son développement économique et social.

Lire aussi: Ayam Immo 2025 : Casablanca au cœur du dialogue immobilier

Le groupe Al Omrane, acteur majeur du secteur, développe plusieurs projets immobiliers dans la région, notamment à Larache, Tanger et Al Hoceima, avec des superficies allant de 12 m² à plus de 1.500 m². Par ailleurs, des investisseurs étrangers, notamment chinois, ont annoncé d’importants projets industriels à Tanger, susceptibles de générer plusieurs milliers d’emplois et de renforcer la dynamique économique locale.

Le marché immobilier régional est animé par de nombreux promoteurs et investisseurs qui développent des projets résidentiels innovants, répondant à une demande croissante et diversifiée, allant du logement social au haut standing.

Perspectives et enjeux du marché immobilier régional

Le marché immobilier de la région Tanger-Tétouan-Al Hoceima devrait continuer d’évoluer sous l’effet de plusieurs facteurs. La croissance démographique et économique, combinée à des investissements massifs dans les infrastructures (port, transport, tourisme), stimulera la demande immobilière. La co-organisation de la Coupe du Monde 2030 avec l’Espagne et le Portugal constitue également un catalyseur majeur pour le développement régional.

Cependant, certains risques persistent : spéculation immobilière, saturation de certaines zones et difficulté d’accès au logement pour les classes moyennes. La hausse des taux d’intérêt et l’inflation pourraient également freiner la dynamique du marché.