Casablanca : 48 millions de dirhams au cœur d’une controverse immobilière

Un élu du Conseil communal de Casablanca a mis le feu aux débats lors de la séance de février en dénonçant des évaluations contradictoires de parcelles municipales, qui, selon lui, ont abouti à une perte financière importante pour les caisses de la ville. Les révélations, portées par Mustafa ElHaya, portent sur au moins deux dossiers localisés dans le secteur de Maârif, particulièrement au quartier de l’Oasis et à proximité du Complexe Mohammed V.

Selon l’élu, la première affaire concerne deux parcelles acquises antérieurement par les instances élues pour des projets d’utilité publique (par exemple, l’élargissement d’artères routières), pour lesquelles le prix d’achat initial ne dépassait pas 30 dirhams le mètre carré. L’une de ces parcelles, souligne ElHaya, n’aurait pas été pleinement utilisée pour sa finalité publique. Le propriétaire d’origine a alors sollicité la restitution de la portion non exploitée ; mais, lors de l’examen du dossier par la commune, la collectivité aurait fixé un prix de rétrocession de 31.500 dirhams le mètre carré, un écart qualifié d’« incompréhensible » et de « scandaleux » par l’élu.

La deuxième situation décrite porte sur deux autres parcelles proches du Complexe sportif Mohammed V, où, toujours d’après l’élu, le prix au mètre carré affichait 34.000 dirhams avant d’être abaissé à 15.000 dirhams, un retournement brusque qui, selon Mustafa ElHaya, révèle une application « à géométrie variable » des critères d’évaluation. Ces différences massives entre montants d’acquisition, prix affichés et prix retenus pour des opérations ultérieures ont conduit, selon les calculs avancés en séance, à un manque à gagner global pour la commune estimé autour de 48 millions de dirhams.

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Une enquête urgente et exhaustive

Face à ces constats, l’élu a demandé l’ouverture d’une enquête « urgente et exhaustive » pour identifier les causes de ces écarts et déterminer les responsabilités administratives et politiques. Il a aussi critiqué la réponse, qualifiée de symbolique, de la commune dans l’un des dossiers, où la réduction proposée n’aurait été que de 500 dirhams par mètre carré, jugée insuffisante au regard du différentiel constaté.

Ces accusations soulèvent plusieurs questions de procédure et de gouvernance : quels outils et barèmes la commune utilise-t-elle pour l’évaluation du foncier public ? Les dossiers ont-ils fait l’objet d’expertises indépendantes et datées ? Les modalités de cession et de rétrocession ont-elles respecté les règles de transparence requises pour la protection du patrimoine collectif ? Des réponses précises à ces interrogations seront nécessaires pour que la lumière soit faite sur l’ampleur réelle des pertes et pour garantir la traçabilité des décisions ayant conduit à ces écarts.

En l’état, les révélations portées en séance jettent un projecteur sur la gestion du foncier communal dans l’une des principales villes du Royaume et relancent le débat sur la protection du patrimoine public et la rigueur des évaluations qui l’affectent.