IPAI : dynamique du marché immobilier en 2023

L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a connu une augmentation de 0,7% au troisième trimestre 2023, d’après Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Cette hausse s’articule autour d’une augmentation de 0,8% pour le résidentiel, de 0,3% pour les terrains et de 1,3% pour les biens à usage professionnel. Cependant, le marché a aussi connu des variations notables. Par exemple, le nombre de transactions a globalement diminué de 4,5%, avec des baisses et hausses spécifiques selon les types de biens.

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Évolution diversifiée des transactions immobilières

Le marché immobilier a également révélé des tendances variées en termes de transactions. Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel ont progressé de 0,8% en glissement trimestriel. Cependant, les transactions ont connu un recul de 4,7%. De même, en glissement annuel, bien que les prix du foncier aient augmenté de 1,1%, le nombre de transactions a baissé de 10,6%. Les prix des biens à usage professionnel ont connu une hausse de 1,3%, tandis que les transactions pour ces mêmes biens ont significativement diminué de 14,7%.

Évolution selon les villes

En parallèle, les tendances varient également selon les villes. À Rabat, les prix immobiliers ont connu une hausse de 1,9%, tandis que les transactions ont subi une forte baisse de 18%. À Casablanca, la situation est différente, avec un recul modeste des prix de 0,4% et une diminution des ventes de 13,1%. Concernant Marrakech, la tendance est à la baisse, avec un recul des prix de 0,5% et une réduction des transactions de 9,9%. Cependant, à Tanger, le marché se distingue par une augmentation de 2,5% des prix et une hausse significative des ventes de 10,6%.

Ces données reflètent une dynamique complexe du marché immobilier marocain en 2023, marquée par des hausses de prix mais aussi par des ajustements dans le volume des transactions, illustrant ainsi les évolutions diverses et les défis du secteur.