Immobilier : stabilisation des prix et baisse des transactions

Selon une note de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) du premier trimestre 2021 s’est stabilisé par rapport au dernier trimestre 2020. Toujours en glissement trimestriel, les transactions ont globalement baissé de 17,4%. Ceci intervient après une hausse exceptionnelle de 43,1% enregistrée au T4-2020, avec toutefois un niveau qui reste supérieur à celui observé avant la crise sanitaire. La note souligne toutefois que sur une année glissante, l’indice des prix demeure en hausse et le nombre de transactions affiche une forte progression.

Dans le détail, l’IPAI est ressorti en stagnation en raison de la baisse des prix du résidentiel de 0,9% par rapport au dernier trimestre 2020 et des hausses de ceux des terrains et des biens à usage professionnel respectivement de 1,4% et de 0,3%, souligne la note. Par ville, les prix ont enregistré une quasi-stagnation en glissement trimestriel à Rabat et à Casablanca, tandis qu’ils ont enregistré une hausse de 3,5% à Marrakech. En revanche, à Tanger, l’indice des prix a marqué un recul de 1,2%.

Concernant le nombre de transactions immobilières, sa baisse globale se concrétise sur toutes les catégories de biens immobiliers, exceptés les biens professionnels. D’ailleurs, s’agissant du résidentiel, le volume des transactions a reculé de 21,1%, résultat des régressions des ventes des appartements de 22%, des maisons de 5,5% et des villas de 15,1%. Le foncier, quant à lui, a accusé une baisse de 14% des transactions. Enfin, l’immobilier à usage professionnel affiche une hausse de 2,3% des transactions.