Immobilier en Espagne : les Marocains en tête des acheteurs étrangers

Les Marocains se hissent au premier rang des acquéreurs étrangers de logements en Espagne au premier semestre 2026. Selon les données du Conseil général du notariat espagnol, publiées en octobre, ils ont réalisé 4.960 transactions, soit 8% des 62.327 achats effectués par des ressortissants étrangers. Ils devancent ainsi les Britanniques, qui occupaient la première place depuis 2023.

Avec 4.541 acquisitions, représentant 7,3% du total, les Britanniques enregistrent un recul plus prononcé que les Marocains. Les achats de ces derniers ont également diminué, mais dans une moindre mesure. Les Italiens, les Roumains et les Allemands complètent le classement des cinq principales nationalités, qui concentrent ensemble plus d’un tiers des transactions étrangères.

Les résidents marocains privilégient les logements moins chers

La prédominance marocaine concerne surtout les étrangers installés en Espagne. Cette catégorie représente 12,4% des achats réalisés par des acquéreurs étrangers résidents, devant les Italiens et les Roumains. À l’inverse, les Néerlandais, les Allemands et les Britanniques arrivent en tête parmi les acheteurs non-résidents.

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Les Marocains se distinguent également par le montant de leurs acquisitions. Ils dépensent en moyenne 801 euros le mètre carré, contre 2.644 euros pour l’ensemble des acheteurs étrangers. Malgré cet écart, leur prix moyen progresse par rapport aux 747 euros enregistrés un an auparavant.

Un marché étranger en net ralentissement

Au total, les acquisitions immobilières étrangères ont chuté de 13% sur un an, atteignant leur niveau de baisse le plus important depuis le premier semestre 2020. Cette contraction intervient alors que les prix continuent de grimper : le mètre carré acheté par les étrangers a augmenté de 9,4%, tandis que les non-résidents déboursent en moyenne 3.493 euros.

La tendance varie toutefois selon les nationalités et les régions. Les achats progressent uniquement chez les Vénézuéliens et les Colombiens, tandis que plusieurs communautés autonomes espagnoles enregistrent des reculs importants.