Logement : un nouveau plan pour les classes moyennes

Face à la pression démographique croissante et aux difficultés d’accès au logement dans plusieurs grandes villes marocaines, un nouveau projet de logements intermédiaires à loyers modérés est en préparation. Portée par le ministère de l’Habitat, cette initiative vise à soulager les tensions sur le marché immobilier, notamment dans les zones fortement urbanisées ou en pleine transformation.

Une enveloppe de 3,5 millions de dirhams a été allouée pour lancer une étude qui permettra de définir les contours de ce dispositif. Il s’agit d’élaborer une offre locative pensée spécifiquement pour les ménages aux revenus moyens et les jeunes professionnels, souvent exclus du marché libre tout en ne remplissant pas les critères du logement social.

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Ce type de logement, situé à mi-chemin entre l’habitat social et le parc privé, offre des loyers encadrés, plus accessibles que ceux du marché classique. Il pourrait également intégrer un dispositif d’épargne-logement : une partie des loyers versés serait transformée en apport personnel, facilitant une transition progressive vers la propriété.

Parmi les pistes à l’étude, figurent des formules comme la construction ou l’acquisition de logements pour une location abordable, la sous-location par une entité spécialisée qui prendrait en charge les risques locatifs, ou encore la rénovation de logements déjà existants, remis sur le marché dans le cadre d’un loyer encadré.

Ce programme s’inscrit dans une stratégie plus large visant à diversifier l’offre immobilière en tenant compte de l’évolution rapide de l’urbanisation au Maroc, dont le taux atteint aujourd’hui 62,8%, contre 60,3% dix ans auparavant. Il pourrait, à terme, contribuer à un meilleur équilibre entre les segments sociaux et géographiques du marché du logement.